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▲全球房地產都在漲，僅7個國家下跌，台灣就是其中之一。（圖／記者黃克翔攝）

記者陳佩儀／台北報導

國際地產顧問公司萊坊發表最新「全球房價指數」，全球55個國家中，有48個國家房價都上漲，僅7個國家下跌，台灣就是其中之一，年跌幅達1.7%， 排名全球倒數第4，亞洲國家中僅領先新加坡。

根據各國官方統計機構的房價數據，全球55個國家房價年增率平均上漲6.5%，創下三年來歷史新高， 萊坊全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen認為，soufeel索菲爾 台北門市雖然全球政局詭譎、各國打房以及QE等經濟措施即將退場，但受惠於經濟成長、不動產的避險特性及融資取得容易，帶動全球房價上漲。

其中，房價曾泡沫的冰島，因住宅市場新供給量少，支撐房價年漲17.8%，連兩季奪得全球房價漲幅之最，冰島住房貸款基金預計未來三年要提供9,000戶新住宅才能滿足需求；而香港市場不管政府打房辣招頻頻，房價猶如脫韁野馬般的瘋漲，年漲幅達14.4%，位居全球第二。

▲今年初以來中資大舉入港，香港房價猶如脫韁野馬般的瘋漲。（圖／記者董美琪攝）

香港萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，今年初以來中資大舉入港，香港政府推出的住宅用地皆由中資建商取得，總金額高達300億港元，換算成台幣超過千億，將支撐香港房價，預期2017年一般住宅市場將在看漲5%，而豪宅市場更是看漲10%。

台灣雖然還在後段班，排名全球倒數第4，只領先烏克蘭、新加坡、希臘，但年跌幅收斂已至1.7%，且季漲2.6%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，第一季住宅成交量年增約四成，買氣頗有回穩的跡象，整體而言價格不但脫離急跌險境，且出現止跌的訊號。

不過他也提醒，美國Fed吹起升息號角，下一步還要縮表，全球投資節奏出現變化，且政治氣氛難測，無論是各國政局變動或兩岸關係的風險，都將使投資氣氛更保守，且房市買方剛回魂，尚未出現加價的信心，需求以剛性、自用為主，建議屋主、建商仍應持平以待。





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